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什么样的房产值得投资 只需看准一点

  经常听朋友说,我有钱了!我想买房!我想投资……但是当你问他们,打算去哪儿投资?买哪里房子?什么样的房子升值才快?他们又完全没有概念。只能说,不知道,考虑一下,观察一下。很显然,

  作为80、90后的中产一族,对外肩负着建设祖国、开疆拓土的神圣使命,对内要承担起不遗余力搞好家庭建设、优化资产配置的重任。所以“有钱就买房”是我国每个中产家庭的基本觉悟。

  在去库存工作开展的“如火如荼”的时候,我曾经听到很多人无比欣喜的告诉我,买了二套房,仿佛不买二套房都对不起自己那高学历加上高智商。然后顺便抱怨一下说,压力大啊、大啊……这听起来像欣喜若狂,又像是无病呻吟。那段时间,朋友见面开口就是,买房了吗?涨价了吗?

  转眼,房产市场的天,又不是那个“蓝蓝的天”了,已经从“房住不炒”到了今天的“稳房价、稳地价、稳预期”。再看当初抢购二套房的小伙伴,有的人那套房已经翻倍了,有的涨了两千块了,还有的竟然变成了“独家珍藏品”,静悄悄的摆在那里,丝毫不能给人带来“惊喜”的感受。朋友见面已经从原来的那句涨价了吗?到今天变成“租出去了吗?”

  首先是以个人喜好选择房产作为投资。几乎所有购房者都会犯的一个“失误”,就是先考虑房子“居住”属性。虽然心里明白,房子是可以投资的,可以升值的,但是却从没考虑过到底什么样的房子才升值快。往往会犯错在,单凭自己喜好,买用来投资的房。比如你自己注重养生,发现小区绿化好,环境好,就果断下定金。比如你喜欢游泳,发现小区规划有游泳池,就猜这有游泳池的房子将来肯定好卖。你感觉户型采光好,你很中意那个赠送的大阳台,更有甚者你喜欢大房子,就买别墅来投资……等等,这些微观感受变成了你投资的衡量标准。借用欧成效的一句话来说:以上全错!

  投资要看你将来的“客户”喜欢的,而不是你自己喜欢的。大部分人的失误犯在了一种思维定式:反正我喜欢,将来不好卖,大不了自己住!这本身就是一种态度不端正的“投资”,没有掘取最大价值的野心,怎会有得到最大价值的回报?

  还有的人完全处于跟风思想,人云亦云、从众心理……为了买而买,甚至把买二套投资房,作为一种可人前炫耀的资本。因为如果不买,对不起你这爱吹牛逼的性格,所以先闭着眼睛买一套,转身告诉身边所有的人,我有两套房。至于以后的事情,房子能不能涨价升值,劳资才不管那么多,先把牛逼吹出去再说。以至于别人投资的房子翻倍的时候,你的房子不但空置,而且还要还贷款,交着物业、水电公摊。

  那么到底什么样的房产才值得投资,才能有较大回报收益。是买一线,买市中心,繁华地段?其实这些都不精确,看房子是不是升值快,只需看准一点——租金信号。

  有人说,大家都知道了,不就是房产投资五大要素吗,教育、医疗、商业、交通、产业。比照这五大要素买房,准没错。是的,这些都是可以反应周边房子价值的配套设施,也是房子升值的利好因素。这些因素综合起来,会具体的在房子价值上反应出“租金”变化信号。

  租金反应房子价值,这将是以人口流动的方式,投票得出哪里房子在升值的根本事实,以租金信号变化买房,将成为房子能不能买的重要参考依据。上面我们所述的五大要素,可以具体判断哪个小区,哪个楼盘附近是否有学校、地铁、医院等等这些利好。然而,用租金是否不断上涨这一信号来评价,可以筛选出一个辖区,一个大范围的地段是否整体上具有投资价值。进入一个房子容易出租,且租金不断上涨的片区投资买房,成功的几率就达到90%以上了。

  租金反应房子的价值,不是单纯的租金高,房子价值高,租金低房子价值低。投资房产看的是房价差值,所以用租金反应房价也是动态的,要看租金是不是在不断上涨。很大程度上,租金反应了这个片区内,真实的人口流动结果。当流动人口不断增加的时候,周边房源相对紧张,会带来租金上涨。反之,当房源过剩时,而租房需求减少,相应租金调整下降。

  结合上面的五大要素,教育、商业、产业等等,都可能带来流动人口,这些因素的变动,和发展,也相应使其中的从业人员、关联人员增多,对居住需求增多,就会带来租金上涨。往长远看,短期内是租房需求增多,租金上涨,往长远看,随着各项事业的发展,购房需求就会增加,带来的是对购房的需求,势必会促进房产升值。

  举个例子。五年前以6000元左右每平购进一套新区房子,配套较好,规划齐全。三年前交付的时候价格大概在8000元每平,刚交房的时候租金1700。三个月后,租客中途退租,为了表示歉意,找了他朋友来“接盘”,租金1900。一年后到期。委托中介以2100元继续出租。结果半年后又遇到中途退租,还没等拿出房东的“彪悍”,中介说,别急有人想2300元价格租你这套房。顺路说一下,在租金细水长流、不紧不慢的上涨的同时,房价已经从6000+涨到了1.6w+。

  另外,本市另外片区一间房,五年前租金1500元每月,经历了五年,到现在已经艰难的涨到了1680元每月。甚至小区内某些房源,因为需求不大,租金不升反降。而该小区房价,五年前6000多,现在却在8000到9000之间徘徊。需要特别说明一点,该小区绿化好,有游泳池,门口还有24H的便利店呢。这就像一个没有工作,但是做饭却特别好吃的男人,加分的点完全不在需求上。小区周边,除了一间上了规模“龙龙超市”,没有任何产业、商业。交通地铁,更是不存在,小学略远,非名校,幼儿园无。

  总结起来,在未来好出租且租金不断上涨的房子,将是最具投资价值的房子,反过来,出租都难,租金不涨,或者不涨反跌的房子,也将是不具备投资价值的房子。到底哪里房子值得投资,什么样的房子值得入手,以租金信号来判断其价值,这将成为房产投资的“一大发明”。返回搜狐,查看更多

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